三菱地所、初の屋内型セルフストレージ「キーピット池上・久が原」を開業。都市型インフラとして首都圏で事業拡大へ

三菱地所株式会社は、同社初となる屋内型セルフストレージ施設「キーピット池上・久が原」を東京都大田区に竣工し、2026年3月19日より営業を開始した。株式会社パルマとの共同開発による同施設は、地上7階建て、全203室を備える。

三菱地所は今後、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）を中心とした首都圏エリアにおいて、年間2〜3棟のペースで開発を推進。新たな都市インフラとしての供給と市場拡大を目指す方針だ。

住空間の狭小化とテレワーク普及による需要増

近年、住宅価格の高騰に伴う居住空間の狭小化や、テレワークの普及による自宅でのスペース確保ニーズが高まっている。三菱地所はこうした社会背景を受け、2024年にセルフストレージ市場への参入を決定した。

第1号案件となる同施設は、東急池上線「池上」駅から徒歩9分に位置。国道1号線（第二京浜道路）沿いという、車でのアクセスも極めて良好な立地となっている。

高品質な保管環境と「良品計画」監修の洗練された内装

施設内には、0.6帖のロッカータイプから約7帖の大型ルームまで、用途に応じた多彩な収納スペースを用意。全館に調温・調湿設備を完備し、衣類や書類、趣味の道具などを安心して保管できる環境を実現した。

また、視認性の高い外装デザインに加え、良品計画のインテリアアドバイザーが監修したモデルルームを設置。従来のトランクルームのイメージを一新する、居住空間のように洗練された内装を提供している。

都市のレジリエンス向上に寄与する新インフラ

セルフストレージは、日常生活を支える収納機能だけでなく、防災備蓄品や非常用品の分散保管といった「都市のレジリエンス（防災力）」向上に寄与するインフラとしての役割も期待されている。

三菱地所は、敷地面積30〜100坪前後の土地を活用し、延床面積100〜300坪前後の施設開発を継続する。海外に比べ市場規模が小さい日本のセルフストレージ市場において、プロパティセクターとしての認知向上を図り、生活者の多様なニーズに応えていく。

【施設概要：キーピット池上・久が原】

• 所 在 地 ：東京都大田区池上3-4-1
• アクセス：東急池上線「池上」駅徒歩9分、都営浅草線「西馬込」駅徒歩15分
• 用　　途：倉庫業を営まない倉庫
• 構造・規模：鉄骨造・地上7階建て
• 敷地面積：272.76㎡（約83坪）
• 延床面積：890.03㎡
• 室　　数：203室　※室数は将来的に変更となる可能性がございます。
• 事 業 主 ：三菱地所株式会社、株式会社パルマ
• 着　　工：2025年3月31日
• 竣　　工：2026年2月27日
• 設計施工：トランクシステム工業株式会社
• デザイン監修：SHUKU DESIGN OFFICE
• 運営開始：2026年3月19日
• 運　　営：株式会社パルマ
• 施設サイト：https://keep-it.jp/tokyo_23ku/ikegamikugahara/