三菱地所、タイ・バンコクの超一等地に大型複合施設「（仮称）CEntRal ceNTrAL」を開発へ　総事業費539億円で過去最大規模の投資

三菱地所株式会社は、タイ・バンコクのサイアムスクエア地区において、商業施設、オフィス、ホテルで構成される大規模複合開発事業「（仮称）Central Central」に参画した。本事業は、タイ最大の不動産開発業者であるセントラル・パタナ社（以下、CPN社）との共同事業第2号であり、開発総事業費は約110億タイバーツ（約539億円）にのぼる。

これは三菱地所がタイ国内で行う事業として過去最大の投資額となる。事業シェアはCPN社が60％、三菱地所が40％。建物は地上42階、地下5階、延床面積約14万1000平方メートルで、2024年7月にすでに着工しており、2027年以降に順次開業する予定。

計画地であるサイアムスクエア地区は、商業や流行の発信地として多くの会社員、学生、観光客が集まるエリア。本施設は、高架鉄道BTSスクンビットラインの「サイアム」駅およびシーロムラインの「ナショナルスタジアム」駅に直結する。

ターゲット層にはZ世代からアクティブヤング、ミドルシニア、国内外の観光客まで幅広く設定し、有効面積約2万8000平方メートルの商業施設にはラグジュアリーブランドや体験型テナントなどを誘致する。

また、有効面積約2万5000平方メートルのオフィススペースではアフターコロナに対応した新しい働き方を提案するほか、ホテル部分には世界的なライフスタイルホテルブランド「25hours Hotels」が349室規模でタイに初進出する。

パートナーであるCPN社は、1980年設立のタイ最大の不動産開発企業。商業施設を中心に住宅やホテルの開発運営を手がけ、マレーシアなど海外展開も進めている。サステナビリティへの取り組みも評価されており、世界のダウ・ジョーンズ・サステナビリティ・インデックス（DJSI）不動産部門で8年連続「ベスト・イン・クラス」に選出されている。

CPN社の2025年売上高は約530億タイバーツ（約2597億円）となっている。本体工事の施工はSangfah Construction社が担当し、2027年第2四半期に商業施設、同年第4四半期にオフィス、2029年第1四半期にホテルが竣工する予定。

三菱地所は2008年に東南アジア・オセアニア地域に現地法人を設立し、2014年からタイでの事業を展開、2020年には「三菱地所タイ社」として営業を開始した。タイ国内ではこれまでに、計32プロジェクト・約3万戸に及ぶ住宅開発のほか、CPN社との共同事業第1号であるアウトレットモール「セントラル・ビレッジ・アウトレット」、オフィスビル「ワン・シティ・センター」の開発などを推進してきた。

同社は今後も成長を続けるタイ市場の特性に合わせた事業を積極的に展開し、海外事業の持続的な成長を目指す方針。