三菱地所、リノベーションオフィス新シリーズ「CIRCLES∞」を始動　東京・大阪で2物件が着工へ

三菱地所は、既存建物を有効活用したリノベーションオフィスの新シリーズとして「CIRCLES∞（サークルズリボン）」を立ち上げ、リノベーションオフィス事業を本格的に展開する。

近年、建築費の高騰や工事期間の長期化、人口減少、環境負荷の低減などを背景に、都市部における既存不動産ストックの活用促進が重要視されている。本シリーズは、新築と比べて低コストかつ短工期でデザイン性と快適性を備えたオフィスを供給するもので、同社グループが長期経営計画で掲げる社会価値向上戦略の重要テーマ「地球環境」を推進する取り組みの一環となる。

同社は2019年1月より、成長企業向けのコンパクトオフィス開発・賃貸事業として「CIRCLES」シリーズを展開。2024年には環境性能などを拡充した「CIRCLES＋」を立ち上げ、2026年6月までに計28棟を供給してきた。「CIRCLES∞」は、これらのシリーズが持つ「あえて集まって働く」という価値観を継承し、既存建物の再資源化や環境配慮型素材の活用を通じて持続可能な未来を提案するシリーズとなる。

第1号物件となる「CIRCLES∞大崎」（東京都品川区）は、2026年7月4日にリノベーション工事に着工し、2027年3月の完了を予定している。JR大崎駅から徒歩6分に位置する築37年のオフィスビルを取得し、マルチテナント型の賃貸オフィスへと刷新する。既存の外観やエントランスの御影石を活かしつつ高級感のあるファサードに更新するほか、地下駐車場の未活用空間をテナント共用ラウンジに転用する。

また、8階の専用庭付きセットアップオフィスや、1、8、9階のフルセットアップフロアにはデスクなどの什器があらかじめ備えられ、スムーズな業務開始が可能。専有部には南九州産の杉材などの木材を積極的に活用する。リノベーションコンセプトには、大崎の歴史性を背景にした禅の思想「〇・△・□」を設定している。

第2号物件の「CIRCLES∞心斎橋」（大阪市中央区）は、2026年10月に着工、2027年中頃の完了を予定しており、関西・大阪エリアにおける「CIRCLES」シリーズ初の展開となる。2009年竣工で大阪メトロ長堀橋駅徒歩2分、心斎橋駅徒歩5分に位置し、全面ガラスファサードが特徴。元の所有企業の本社移転に伴い三菱地所が取得した。

築浅で一定のオフィス性能を備えているため、既存ストックを活かしたポイントを絞った改装を実施する。10階には木材を活用したテナント共用の屋外テラスや中庭テラス、共用会議室を整備する。

環境性能評価では「CASBEE-建築（既存）Sランク」を取得予定。コンセプトは水運と商業の要衝としての歴史に着想を得て、空間全体を「橋」として再構築し、アーチ意匠などを新設する。

三菱地所は今後も、首都圏や関西圏をはじめとする主要都市において、既存の不動産ストックを活用した開発を推進し、多様な成長ステージにある企業へ選択肢を提供するとともに、持続可能な都市再生に貢献していく方針である。