三菱地所が豪州で計約8700区画のタウンシップ開発2事業に参画、人口増に伴う住宅不足解消へ

三菱地所は、オーストラリアのメルボルン広域圏およびシドニー広域圏において、新たに2件のタウンシップ開発事業（Masterplanned Community）へ参画した。2事業の合計で約8,700区画の規模となり、人口増加が続く同国で社会課題となっている住宅不足の解消や住宅価格高騰の緩和に寄与することを目指す。

タウンシップ開発事業は、住宅用地の造成に加え、商業施設や教育施設など地域に必要な都市機能を一体的に計画・整備するまちづくり型の宅地開発事業である。オーストラリアでは広い敷地区画や生活利便施設の充実、相対的に手頃な価格設定などから需要が高まっている。

ビクトリア州のメルボルン広域圏で参画する「Eynesbury Estate（アインズベリー エステート）」は、現地の非上場不動産大手Resimax Groupとの共同事業となる。

敷地面積約1,200ヘクタール、総区画数約8,500区画の大規模開発で、メルボルン中心部から西へ約40キロ、産業集積地のLaverton North地区から約30キロの住宅需要が旺盛なエリアに位置する。住宅のほか商業施設、教育施設、ゴルフコースや公園などを備え、2020年から着工・順次引き渡しが進んでおり、すでに約2,700区画が販売済みで、今後さらに約5,800区画を開発・供給していく計画だ。

一方、ニューサウスウェールズ州のシドニー広域圏における「RIVA Calderwood（リヴァ カルダーウッド）」は、現地の住宅開発会社Abadeenとの共同事業である。

シドニー中心部から南西へ約100キロのCalderwood地区に位置し、敷地面積約41.7ヘクタール、総区画数約223区画（各区画300～2,000平方メートル）を展開する。周囲に既存のスーパーや学校、ビーチなど自然環境が整うエリアで、2026年8月に開発着手し、2027年下期から2029年にかけて順次引き渡しを行う予定としている。

三菱地所は2016年のオーストラリア進出以来、2021年の現地支店設立を経て、オフィス、分譲住宅、賃貸住宅、シニア向け借地権付建売住宅（Land Lease Community）、タウンシップ開発、ホテル、物流施設など幅広い不動産セクターで開発を進めてきた。

同国における住宅事業では計13プロジェクト・計約8,100戸および区画を供給しており、2026年9月時点における同社参画案件の総事業費累計は約200億豪ドル（約2兆2000億円、1豪ドル＝110円換算）に達している。