隣接地を取り込んだ共同建替え事業が始動 「虎ノ門KTビル」マンション建替組合を設立
日鉄興和不動産株式会社は、東京都港区虎ノ門で隣接地を取り込んだ共同建替え方式により「虎ノ門KTビルマンション建替組合」を設立し、老朽化した同ビルの建替え事業を本格始動させた。（写真/日鉄興和不動産株式会社提供）
日鉄興和不動産株式会社は2025年12月8日、東京都港区虎ノ門五丁目で推進中の「虎ノ門KTビル建替え事業」について、港区の認可を受け「虎ノ門KTビルマンション建替組合」を設立したと発表した。
建替えの対象となる「虎ノ門KTビル」は、東京メトロ日比谷線・神谷町駅から徒歩1分に位置し、1979年5月に竣工した地上10階建ての複合用途マンションで、住宅24戸と店舗事務所1区画で構成されている。2013年に実施された耐震診断では「倒壊または崩壊する危険性が高い」と判定され、雨漏れや給排水管の劣化など老朽化も進行していた。
さらに、修繕積立金の不足により大規模修繕や高額な耐震補強工事への対応が困難であることから、抜本的な解決策として建替えが検討されてきた。2024年12月に開催された建替え決議集会では可決承認され、権利者全員が参加する形で建替組合の設立に至った。
本事業の大きな特徴は、隣接地を取り込んだ「共同建替え」を採用した点にある。従前敷地は狭小かつ不整形で、現行法に基づく単独建替えでは工事コストの増大や還元率の低下が課題となっていた。そこで東側隣接地を取り込むことで、再建マンションの施設計画および経済条件の改善を図り、区分所有者および隣接地所有者の合意を得て共同建替えを実現した。
計画地は東京都港区虎ノ門五丁目21番3、21番4で、建替え後は鉄筋コンクリート造・地上14階建て、総戸数45戸の全戸住宅マンションとなる予定。敷地面積は約368平方メートル、延床面積は約2,826平方メートルに拡大し、竣工は2029年3月を予定している。なお、計画内容は今後の行政協議や経済情勢などにより変更される可能性がある。
建替事業者は虎ノ門KTビルマンション建替組合で、事業手法は「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に基づく建替組合施行。参加組合員として日鉄興和不動産が参画し、コンサルタントは元・建築マネジメント株式会社が務める。
日鉄興和不動産は、1986年に全国初となる純住宅系マンションの建替えを手掛けて以降、多様な手法を活用し、これまでに31件の建替え事業を成功させてきた。同社は今後も、管理組合との対話や社会環境の変化を踏まえながら、マンション建替え分野における新たな事業手法への挑戦を続けていくとしている。
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