大井町に新たな都市生活拠点「OIMACHI TRACKS」誕生へ
JR東日本は、東京・大井町に都市生活の新たな共創拠点「OIMACHI TRACKS」を整備し、2026年3月28日にまちびらきを行う。（写真/OIMACHI TRACKSまちびらきPR事務局提供）
東日本旅客鉄道株式会社（JR東日本）は、東京・品川区大井町において、都市生活の新たな共創拠点となる複合開発プロジェクト「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」を、2026年3月28日にまちびらきすると発表した。大正時代より東京、日本の成長とともに歩んできた大井町において、地域・企業・行政が連携し、新しい価値を創出する都市生活共創拠点として、さらなるエリア価値向上を目指す。
「OIMACHI TRACKS」は、浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、品川、大井町から成る「広域品川圏」の中で、大井町が持つ独自の歴史とポジションに着目した開発プロジェクトである。すでに人々の暮らしが根付く街に新たな都市機能を融合させ、既存の良さを残しながら街のポテンシャルを引き上げていく点を特徴とする。
プロジェクトの中核には、「都市生活の共創拠点」というコンセプトが据えられている。行政や地域、入居企業、来街者など多様な主体との連携を通じ、Suicaデータやテクノロジーを活用したサービスの実装を進める。防災・安全情報の即時通知や避難支援、地域イベントや商業情報のパーソナライズ配信などを通じ、「くらす・はたらく・訪れる」人々にとって、安心・快適・便利な都市生活の実現を目指す。
品川区との共創では、新庁舎と連携した一体的なまちづくりを進めるほか、帰宅困難者の受け入れや広域避難場所の開放など、地域防災力の向上にも取り組む。地域団体や企業との連携によるイベント開催を通じて、新たな人の流れを生み出し、街全体の魅力と価値を高めていく方針だ。Suicaを活用した取り組みでは、オフィスの入館ゲートや自動改札でのタッチを起点に、地域商店で利用できるクーポンや限定サービスなど、リアルタイムな地域情報を提供するサービスの実現を目指している。
施設構成は、レジデンス、商業、オフィス、ホテルを備えた多機能型複合開発となる。JR東日本グループ初となるサービスレジデンスを含む「OIMACHI TRACKS RESIDENCE」では、賃貸住宅、SOHO、サービスレジデンスを組み合わせ、多様な居住ニーズに対応する。低層部にはアウトモール型商業施設「OIMACHI TRACKS SHOPS & RESTAURANTS」を展開し、高層部には基準階貸室面積約5,000平方メートルという都内最大級規模のオフィスを備える「OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER」を整備する。また、「ホテルメトロポリタン 大井町トラックス」では、客室のほかラウンジ、レストラン、ルーフトップバーを設け、訪れる人々にやすらぎと特別な体験を提供する。
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敷地内には、防災機能と緑地を備えた3つの広場を設ける。約4,600平方メートルのメイン広場「TRACKS PARK」は広域避難場所として機能し、新設される「トラックス口」改札前に広がる「STATION PLAZA」、街区中央に位置する「CROSS PLAZA」とともに、地域イベントや日常の憩い、交流の場として活用される計画だ。
プロジェクトを牽引するJR東日本マーケティング本部まちづくり部門 開発戦略ユニット マネージャーの中野貴雄氏は、大井町について「すでに人々の暮らしがある街であり、新しい都市機能を融合させながらポテンシャルを最大化する開発が本プロジェクトの特徴だ」と語る。街の良さを残しつつ、住民とともに新しい暮らし方を共創していくことが、都市生活共創拠点としての開発目的だと強調した。
同部門 開発戦略ユニットの佐藤慶実氏は、大井町を「行政機能と下町の温もりが共存する多面性のある街」と表現し、地域への愛着を持つ住民が多い点を指摘する。「街を盛り上げたいという思いを持つ『大井町ラバーズ』が多く、イベントや活動を通じて地域とともに街を育てていけることが、この街の魅力だ」と述べた。
また、開発地が四方を鉄道に囲まれ、地下にも路線が走るという厳しい条件の中で工事が進められている点にも触れ、複数の鉄道会社との調整を重ねながら、鉄道運行に支障を与えないよう慎重に施工を進めてきた経緯を明かした。現在はテナント工事も本格化し、多くの関係者が立場を超えて協力しながら、開業に向けた最終段階を迎えているという。
鉄道の開通とともに発展し、物流とものづくりの拠点として成長してきた大井町は、2026年の「OIMACHI TRACKS」まちびらきを契機に、“鉄道のまち”から“共創のまち”へと新たな転換期を迎える。次の100年に向け、暮らす、働く、訪れる人々が交わる都市生活拠点として、その存在感を高めていくことが期待されている。
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