虎ノ門駅直結の新拠点「TORANOGATE」、2027年秋開業へ　オフィスビルとして国内初の免震動的性能認証取得

「防災・アート・社会的包摂」を軸に都市機能を拡張

虎ノ門一丁目東地区市街地再開発組合と中央日本土地建物グループなどは、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅直結の大規模再開発プロジェクト「TORANOGATE（トラノゲート）」について、2027年10月の竣工に向けた最新の進捗状況と新たな取り組みを明らかにした。ハード面では国内オフィス初となる高度な免震認証の取得、ソフト面では仮囲いを活用した大規模アート展示や、精神障害者の就労支援を目指す新概念「ケアノベーション」の提唱など、多角的なアプローチで「国際的なビジネス交流拠点」の形成を加速させている。

建設現場をアートで彩る「虎ノ門絵巻」

2025年12月25日、建設地の仮囲い（工事用フェンス）を活用した全長約100メートルに及ぶアート展示「虎ノ門絵巻」が公開された。この展示は、同施設のランドスケープデザインを手掛ける平賀達也氏と、写真家の石川直樹氏の対談から着想を得たもので、デザインコンセプトである「自然と知性が息づく生きた建築（Live Architecture）」を体現している。

かつて虎ノ門が江戸の街へ水を分配する要所であった歴史を踏まえ、水源である奥多摩から玉川上水を経て虎ノ門へと至る「水の記憶」をテーマに、石川氏が撮影した写真群が掲出された。現代の都市と自然が融合した風景を通じ、通行人に土地の記憶と未来の都市像を問いかける試みとなっている。

「ケアノベーション」で切り拓く多様な就労の未来

施設内に開設予定の官民交流拠点「（仮称）虎ノ門イノベーションセンター（TIC）」に向けた準備も本格化している。中央日本土地建物は2025年12月16日、精神・発達障害を持つ人々の就労活性化を目指す新マネジメント概念「ケアノベーションマネジメント」を発表した。

これは、2040年に向けて深刻化する人手不足と、1,500万人規模とされる就労困難者の課題解決を見据えたもので、「福祉（ケア）」と「経済（イノベーション）」の調和を目指す。官民共創HUBでの対話を経て策定された5つの原理原則を含むコンセプトブックや、生成AIを活用したカスタムLLMの試作版も公開され、2027年のTIC開設に先駆けた社会課題解決へのアプローチとして注目される。

国内オフィス初、実大実験による「免震動的性能認証」

防災機能の強化においても画期的な成果を上げている。2025年8月、同施設に導入される免震装置が、一般財団法人免震研究推進機構（JSIL）による「個別動的性能認証」を取得した。これは、実大免震試験機「E-Isolation」を用いて、実際に想定される巨大地震（首都直下地震や南海トラフ地震など）の動きを再現し、その性能を実証したもので、オフィスビルとしての取得は国内初となる。

建物は地上29階・地下4階、高さ約171メートル。72時間対応の非常用発電施設や帰宅困難者受け入れ機能も備え、災害時における事業継続性と地域の防災拠点としての役割を強化している。

「TORANOGATE」は、単なる高層オフィスの建設にとどまらず、最新の防災技術、歴史と文化の継承、そして社会的包摂性を組み込んだ次世代の都市モデルとして、2027年10月の完成を目指す。