【独占取材 4-1】丸の内130年の変遷と「TOKYO TORCH」計画とは　再開発の全体像を三菱地所に聞く

丸の内130年の歴史的変遷とTOKYO TORCHプロジェクトの全貌

東京駅日本橋口の目の前にて、日本の都市開発の歴史を塗り替える壮大なプロジェクトであるTOKYO TORCH（トウキョウトーチ）の工事が順調に進捗している。2028年に竣工を予定している高さ385メートルの超々高層ビルであるTorch Tower（トーチタワー）は、地上62階、地下4階建てであり、完成すれば日本一の高さとなる新たなランドマークである。

『風傳媒』はこのほど、三菱地所TOKYO TORCH事業部の打越氏、新美氏への一時間に及ぶ詳細な独占インタビューを実施した。この取材を通じて、130年にわたる丸の内エリアの街づくりの歴史的背景から、現在進行中のタワー建設における最新の耐震技術、さらには地下に隠された都市インフラの更新と高度な防災機能、そして世界最高峰のホテルブランド導入を含むインバウンド戦略に至るまで、プロジェクトの全貌に関する極めて膨大な詳細情報を得ることができた。

三菱地所がこの地で進めてきた街づくりの原点は、今から130年以上前の明治時代にまで遡る。400年前の江戸時代、この場所は諸国の大名屋敷が立ち並ぶ要衝であったが、明治維新後には陸軍用地となり、一時は原っぱと化していた荒地であった。1890年、三菱の第二代社長である岩崎彌之助が政府の要請を受けてこの土地を一括取得したことが、今日の世界的ビジネスセンターとしての丸の内の原点となった。

岩崎は当時から美しい街並みと最先端の豊かなビジネス街を目指すという超長期的視点を持ち、1894年にはエリア第一号のオフィスビルである三菱一号館を竣工させた。その後、赤レンガの建物が並ぶロンドンのような街並みは一丁倫敦（いっちょうろんどん）と称され、1914年の東京駅開業を経てアメリカ式の大型ビルへと変化し、高さが約31メートル（百尺）に揃えられた街並みは一丁紐育（いっちょうニューヨーク）と呼ばれるようになった経緯がある。

1954年頃の高度経済成長期における大規模オフィスビルの連続的な開発である第二次開発を経て、1990年代からは耐震性能向上や街の機能更新を目指した第三次開発である丸の内再構築が始動し、2002年の丸ビル建て替えを皮切りに次々と更新が行われてきた。その後「丸の内NEXTステージ」として、常盤橋や有楽町エリアを含む街全体の刷新が進め、現在は大丸有エリア全体をプラットフォームと捉え、テナント個社単独では実現しにくい取り組みをエリア全体で提供する「まちまるごとワークプレイス」構想を進めている。TOKYO TORCHは有楽町の再発とともに両翼的存在である。

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​​​​編集：小田菜々香
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