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【独占取材 4-2】東京駅前に誕生する「TOKYO TORCH」の防災機能 超高層ビルと都市インフラが共生する未来像 最新の建築技術と重要インフラの更新を融合させたTorch Towerは、世界最高水準の安心・安全を備えた次世代の都市拠点を構築する。（写真/Mitsubishi Jisho Design提供）
東京駅日本橋口前で進行中の TOKYO TORCH プロジェクトにおいて、三菱地所 事業部の打越氏、新美氏が一時間にわたり、その技術的かつ社会的な意義について詳細な解説を行った。今回の再開発は約 3.1 ヘクタールという広大な敷地において、 50 年超が経過し老朽化した東京都の下水ポンプ所や東京電力の変電所といった重要インフラを、最新鋭の機能へと更新・再構築する作業を同時に行っている点が極めて特徴的である。
最新の建築技術と重要インフラの更新を融合させたTorch Towerは、世界最高水準の安心・安全を備えた次世代の都市拠点を構築する。（写真/黃信維撮影） これにより地域の防災機能は飛躍的に向上し、公民一体で策定された「都市再生安全確保計画」に基づき、災害発生時の帰宅困難者受け入れスペースの確保や、災害時のトリアージ対応、企業の事業継続を支える送電ルートの切り替え機能や水害対策を施した非常用発電機の設置など、ハードとソフトの両面で世界最高水準の安心・安全を構築している。関東大震災の際に丸の内エリアが東京の復興拠点として機能したことから、三菱地所では防災スピリットが継承されており、最新の技術によってそれが具現化されているのである。
最新の建築技術と重要インフラの更新を融合させたTorch Towerは、世界最高水準の安心・安全を備えた次世代の都市拠点を構築する。（写真/黃信維撮影） 建設中の Torch Tower は、 2023 年 9 月に着工し、 2025 年 9 月には低層部のファサードを特徴づける巨大な斜め鉄骨柱の建方作業が開始された。 取材時点では 9 階の床レベル、高さ約 50 メートル強まで組み上がっており、 2026 年末には高さ約 300 メートルに達し、 2027 年の早々には 麻布台ヒルズ を抜く高さとなる予定である 。
構造面では、建物外周に斜め部材を効果的に配置して揺れを抑制する「外殻ブレース制振構造」を採用しており、鉄骨総重量約 1.1 万トンのダイヤグリッド架構が、タワー全体の重量約 80 万トンのうち約 4 割にあたる 32 万トンを支える設計となっている。
使用される斜め鉄骨柱は断面 1.4 メートル× 1.6 メートル、最大板厚 90 ミリ、部材最大重量 28.4 トンという国内最大級の規模を誇り、施工を担う清水建設は三菱商事のクラウド型システム「 Mill-Box 」を導入することでミルシート（鋼材検査証明書）管理を電子化し、作業時間を約 50 ％削減するなどのデジタルトランスフォーメーション（ DX ）を推進している。
最新の建築技術と重要インフラの更新を融合させたTorch Towerは、世界最高水準の安心・安全を備えた次世代の都市拠点を構築する。（写真/Mitsubishi Jisho Design提供） また、都心の中心部では希少な約 2,000 席級の大規模ホールが整備され、音楽コンサートや MICE （国際会議・展示会等）、ビジネス利用（企業イベント・新商品発表会等）まで多目的な文化交流の場として機能する。中層部以上の大規模オフィス空間に加え、 53 階から 58 階には英国発のウルトララグジュアリーホテルである Dorchester Collection （ドーチェスター・コレクション）がアジア初進出を果たす。
タワーの 53 階から 58 階には、英国発のウルトララグジュアリーホテルブランド「 Dorchester Collection （ドーチェスター・コレクション）」がアジア初進出を果たす。同ブランドはロンドンをはじめ、パリに 2 拠点、そして 2024 年にはドバイにもオープンするなど、世界でも厳選された都市にのみ展開する最高級ホテルであり、今回の東京進出は国際都市としての東京の価値をさらに高める極めて希少な機会となる。
客室数は約 110 室を予定しており、特筆すべきは地上約 300 メートルに位置するホテルのロビー空間。上部が大きく開口し吹き抜けとなっている半屋外空間「 SKY HILL 」に隣接し、超高層階でありながら本物の芝生や木々が植えられ、雨や風といった自然を直接肌で感じることができる「空中の庭園」のような空間となる予定だ。
世界最高峰のホテルブランドである同ブランドが選ばれた背景には、国際都市としての東京の価値を高める希少性と、その圧倒的なサービス水準がある。さらにその上階にはエリア初の賃貸レジデンスが導入され、職住近接の新しいライフスタイルを提案する。
建物の外周には、全長約 2 キロメートル弱に及ぶ屋外空間の空中散歩道が整備され、訪れる人々は商業ゾーンの各フロアからもアクセスでき、最終的にはホール棟の屋上公園へと辿り着くことができる。これは、密閉されがちなオフィスビルの概念を覆し、ウェルビーイングを重視する現代のニーズに応える画期的な設計であり、本プロジェクトの最大の特徴の一つである 。
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