総事業費6000億円、JR東日本「高輪ゲートウェイシティ」3月28日全面始動　滞在人口10万人、100年先を見据えた未来都市の全貌

東日本旅客鉄道（JR東日本）が推進する国内最大規模のエキマチ一体開発プロジェクト「TAKANAWA GATEWAY CITY（高輪ゲートウェイシティ）」が、2026年3月28日、待望のグランドオープンを迎える。

本プロジェクトは、江戸時代の玄関口であり、約150年前に日本初の鉄道が走ったイノベーションの地・高輪エリアを舞台に、総事業費約6000億円を投じて9.5ヘクタールの広大な区域を開発するものだ。

開発コンセプトに「Global Gateway」を掲げ、100年先の心豊かな暮らしのための実験場として位置づけられている。環境、モビリティ、ヘルスケアの3つのテーマを中心に、日本各地や世界にイノベーションをもたらし、地球と人間が調和する「地球益」の実現を目指す。

2025年3月27日に「まちびらき」が行われ、「THE LINKPILLAR 1」や高輪ゲートウェイ駅が先行して全面開業していたが、今回のグランドオープンにより「THE LINKPILLAR 2」、文化の実験的ミュージアム「MoN Takanawa」、そして「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」が新たに開業し、巨大な街が本格的に稼働することになる。

街の象徴「THE LINKPILLAR 1 & 2」の全貌

​街の象徴となる「THE LINKPILLAR 1」は、ハイグレードオフィスや約1,640平方メートルのコンベンションホール、ラグジュアリーホテル「JWマリオット・ホテル東京」、そして大規模商業施設「ニュウマン高輪」を備えるツインタワーだ。

​一方、今回新たに開業する泉岳寺駅隣接の大規模複合棟「THE LINKPILLAR 2」は、フレキシビリティの高いオフィスフロアに加え、商業施設、クリニック、フィットネスなどを完備。街のレジリエンスを支える地域冷暖房設備やエネルギーセンターも有している。

同建物の1階には次世代型ジム「THE JEXER TAKANAWA」が誕生。2階から3階にはルミネ史上最大規模となるニュウマン高輪の新業態「MIMURE（ミムレ）」がオープンする。MIMUREには22店舗が集結し、純度100パーセントの暗闇体験や次世代型アクアポニックス循環ファームなど、食や学び、対話を融合した新たな都市型コミュニティを創出する。

また、4階から5階にはSuicaを診察券として活用できる「TAKANAWA GATEWAY Clinics Medical & Life Design Hub」が開業し、1つのSuicaで複数のクリニックを受診できるほか、日常のデータを活用したパーソナライズ・ヘルスケアサービスを提供する。
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文化創造の拠点「MoN Takanawa」と次世代レジデンス

​文化創造の拠点として開館する「MoN Takanawa（モン・タカナワ）」は、伝統からマンガ、音楽、宇宙まで、あらゆる境界を越えて物語を生み出し続けるミュージアムである。隈研吾建築都市設計事務所が外装デザインを手がけた緑に覆われたらせん状の建築で、最大2,000人収容のライブパフォーマンス空間や約1,500平方メートルの展示室、100畳の畳スペース、屋上の月見テラスなどを備える。

開館記念のシーズンテーマを「Life as Culture 生きるは、ブンカだ」とし、宇宙から指紋まで古今東西のらせんを紐解く「ぐるぐる展」や、手塚治虫の『火の鳥』をLED空間で体験する「MANGALOGUE」などが開催される。

また、国際水準の高層プレミアム賃貸住宅「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」は2026年4月10日に入居が開始され、低層部にはCIS認定のインターナショナルスクールが開校する。レジデンス内にはSuicaと連動したスマートホーム機能やロボットデリバリーを導入した「Link Life Lab」が設けられ、隣接するビオトープとともに次世代のエコロジカルな住環境を提供する。

多様なロボットが共生する「未来の移動体験」

​本プロジェクトの大きな特徴は、街のあらゆる事象を統合するデータプラットフォーム「TAKANAWA GATEWAY URBAN OS」の実装である。JR東日本グループの鉄道運行データと、商業、オフィス、住宅などの街が持つデータを掛け合わせ、膨大な情報を分析する連携基盤が構築されている。このシステムは街アプリや、KDDIと共同構築したロボットプラットフォームと連携し、メーカーの異なるロボット同士の協調制御や自律走行を実現している。

街中では、多種多様なロボットが導入され、各所で活躍する。自動走行モビリティ「iino」をはじめ、警備ロボット「C-SParX」、清掃ロボット「STRIVER II」「HAPiiBOT」「R3-Vac」「KIRA CV50」、デリバリーロボット「DeliRo」「Servi Lift」のほか、世界最小クラスの点検ドローン「IBIS2」や遠隔点検ロボット「ugo mini」などが揃う。

さらに、グランドオープンに合わせ、3月28日から5月10日までKDDIと共同で自動運転バスの走行実証を実施。TAKANAWA GATEWAY CITY周回ルートなどで、レベル2およびAIベースのレベル4技術を活用した未来の移動体験の検証が行われる。

イノベーションと産学協創の拠点

​また、本エリアは世界的な社会課題解決に向けたイノベーションのインキュベーション拠点としても機能する。知の創造の核となる「TAKANAWA GATEWAY Link Scholars' Hub」では、東京大学やシンガポール国立大学などと連携し、国内外のスタートアップやベンチャーキャピタルが集積する。東京大学とは100年間の産学協創協定を締結し、プラネタリーヘルスをテーマにしたキャンパスを開設している。
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施設内ではすでに約150社が会員となり、約50件の実証実験が進行中だ。THE LINKPILLAR 2の4階には、新たに共創ルームを備えた「Studio 3」が開業する。事業創出の資金面では、新たに出資者を迎え規模が100億円超に拡大した「高輪地球益ファンド」を組成。

大和証券グループ本社や電通など計11社が参画し、すでに10社のスタートアップへの投資を実行した。これらの取り組みを集結させる場として、2026年5月13日・14日には、3,000人の来場を見込む大規模ビジネス創造イベント「GATEWAY Tech TAKANAWA 2026」の開催も決定している。

環境負荷ゼロと歴史遺産の継承

​環境保全への取り組みも徹底されており、街全体でLEED認証のゴールドなどを取得し、ゼロカーボンの実現を目指す。東日本初となるビルイン型のバイオガス設備を導入し、飲食店の食品残渣から生成したガスをホテルの給湯に活用するほか、地中熱や下水熱を利用した地域冷暖房システムを構築。災害時にも電力や熱を確保するエネルギーセンターを稼働させる。

さらに、まちづくりの過程で出土した「高輪築堤」の保存と活用にも注力。THE LINKPILLAR 2内にギャラリーを開設し、2028年春の現地公開に向けた取り組みを進めている。

100年先の未来を発信する文化の祝祭

​グランドオープンを記念し、3月28日からは20日間にわたる文化の祝祭「MoN Fes」や、5週間にわたる「TAKANAWA GATEWAY SPECIAL LIVE」、10代のためのエンターテインメントフェス「ZERO FES 2026」、街全体をキャンバスに見立てた「OPENING ART CELEBRATION」など、多彩なイベントを展開。100年先の未来に向けた全く新しい都市の姿を世界へ発信する。

JR東日本マーケティング本部まちづくり部門品川ユニットの出川智之マネージャー（TAKANAWA GATEWAY CITY ブランディング・プロモーション担当）は、同エリアの流動人口の推移と展望について言及した。出川氏によると、高輪ゲートウェイ駅の1日あたりの乗降人員は、2025年3月のまちびらき以前は約2万人であったが、まちびらき後には約4万人に倍増。さらに商業施設やホテルの開業を経て、現在は約6万人にまで増加しているという。

出川氏は「グランドオープンを迎えた後には、1日約10万人が滞在するまちとなることを見込んでいる」との予測を示した。その上で、「地域の方々が立ち寄れる施設も数多くある。実際に購買体験をする人の数は、その10万人の2倍、3倍を目指したい」と述べ、来街者による消費活性化と地域に根ざした賑わいの創出に強い意欲を示した。

編集：柄澤南 （関連記事： 高輪ゲートウェイシティ「MoN Takanawa」3月28日開業　こけら落としに「火の鳥」、ジェフ・ミルズ、人間国宝ら集結 ｜ 関連記事をもっと読む ）

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