大和ハウスグループの株式会社コスモスイニシアは、単身者向けシェアレジデンス「nears（ニアーズ）」シリーズの第5弾となる「nears代田橋」（東京都世田谷区）を2027年2月下旬に開業すると発表した。入居開始に先立ち、2026年11月9日に公式サイトを公開し、内覧会やオンライン説明会の予約受付を開始した。
「nears」は、各個室に水回りを備えてプライバシーを確保しながら、ラウンジやキッチン、ワークスペースなどの共用部を入居者同士で共有する「コリビング（Co-Living）」と呼ばれる新しい住まいを提供する事業。2021年11月の「nears川崎」を皮切りに展開しており、一般賃貸住宅のようなプライベート空間と、シェアハウスのような「ゆるやかな隣人関係」の両立を特徴としている。
駅徒歩4分、個室と共用ラウンジを備えた新しい住まい
今回発表された「nears代田橋」は、京王線「代田橋」駅から徒歩4分、「笹塚」駅から徒歩10分の立地で、新宿や渋谷など都心主要エリアへのアクセスに優れる。
建物は鉄筋コンクリート造地上8階建てで、総戸数は56戸。専有部は12.90平方メートルから13.80平方メートルの標準タイプ（54戸）に加え、バルコニー付きでダブルベッドを配置できる約20平方メートルの特別仕様住戸（2戸）を導入した。最上階には、食事や会話の場と仕事・読書に集中できる空間を分けた共用ラウンジとルーフバルコニーを配置している。
東京23区の単身者向け家賃が過去最高、「コリビング」に注目
都市部では単身世帯が急増し、住環境も変化している。アットホームの調査によると、2026年9月における東京23区の単身者向け賃貸マンションの平均募集家賃は11万4460円に達し、最高値を2カ月連続で更新するなど賃料高騰が続いている。
さらに、内閣府の調査では対象者の約4割が孤独感を感じていると回答するなど、単身者の社会的孤立や、テレワーク普及に伴うオン・オフの切り替えの難しさが浮き彫りとなっている。
同社の既存物件データによると、入居者の平均年齢は約38歳で、男女比は男性42％、女性58％。入居前の居住形態は一般賃貸マンションやアパートが約半数を占め、シェアハウス経験者は約3％にとどまる。従来のシェアハウス需要だけでなく、初期費用を抑えつつワークスペースや人とのつながりを求める一般賃貸層の受け皿となっている。
近年、日本の不動産業界では三井不動産レジデンシャルや野村不動産などもコリビング事業に参入しており、市場の拡大が進んでいる。コスモスイニシアは、2029年度末までに首都圏および関西圏を中心に累計11棟、約900室の運営を目指す方針を掲げている。
世界を、台湾から読む⇒風傳媒日本語版 X：@stormmedia_jp （関連記事： コスモスイニシア、横浜・白楽に全63戸の新シェアレジデンス 2026年2月21日入居開始へ ｜ 関連記事をもっと読む ）
編集：小田菜々香
