25年かけた八重洲再開発が結実　東京駅直結「TOFROM YAESU TOWER」9月10日開業、地上51階の新拠点

東京建物株式会社が参画し、東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合が推進する大規模複合ビル「TOFROM YAESU TOWER（トフロム八重洲 タワー）」が、2026年9月10日に開業する。

これに先立ち、9月7日、施設内の「東京建物ぴあ シアター＆カンファレンス 5階 FROM YAESU HALL」でメディア説明会が開催された。説明会には、特定業務代行者代表企業である東京建物の小澤克人代表取締役社長執行役員、映画監督の岩井俊二氏、公益財団法人彫刻の森芸術文化財団の坂本浩章氏らが登壇し、施設の開発コンセプトや館内で展開されるアートプロジェクトの詳細な背景が語られた。

小澤社長は冒頭のあいさつで、熊本の大地震や千葉での豪雨、そして北陸・能登での豪雨災害など、近年激甚化する自然災害の犠牲者に哀悼の意を表するとともに、被災者へのお見舞いと一日も早い復興への祈りを捧げた。

その上で、激甚化する災害を前に、改めて都市における防災の重要性を強く感じていると強調した。八重洲エリアは江戸時代から城下町として栄えてきたが、その結果として細分化された区画が連なり、人がすれ違うのがやっとの細い路地に老朽化した建物が密集する街並みだったと指摘した。

この場所にいた約250人もの権利者とともに、25年という長い歳月をかけて最新鋭のビルへと生まれ変わらせたことは大変感慨深いと語った。

また、昨今は建築コストが大きく上昇しており、全国で再開発計画の停止や延期が相次ぐ中、街の再生と機能更新は防災の観点からも必要不可欠であり、今後も着実に街の再生を進めていく決意を表明した。

施設名の「TOFROM」は、英語の「TO」と「FROM」を組み合わせた造語で、日本中や世界中の人、モノ、コトが八重洲へ集まり、多様な価値が生み出され、八重洲から発信されていく場所になってほしいという思いが込められている。

小澤社長は、施設が立地する八重洲、日本橋、京橋の頭文字を取った「YNKエリア」の歴史にも言及した。

江戸時代、東京駅を挟んだ丸の内側に大名屋敷が立ち並んでいたのに対し、YNKエリアは町人や商人の街として発展し、五街道の起点として人や物の流通が促進され、常にイノベーションを創出してきたと説明した。

今年6月に開催された山王祭では、初めてトフロム八重洲内を神輿が巡行し、街全体が一つになる大きなにぎわいを見せたエピソードも披露した。 （関連記事： 東京駅直結「TOFROM YAESU TOWER」9月10日開業　68店舗集結、八重洲の新ランドマークの全貌 ｜ 関連記事をもっと読む ）

こうした歴史を継承するため、建物の低層部には、多様な個性が集積する八重洲らしい街並みを表現した「箱積み」のデザインを採用。施設周辺の主要な4つの道路を結ぶ3本の通路を整備し、街とシームレスに行き来できる回遊性を実現したと述べた。

地上51階、地下4階建ての同施設は、東京駅前初となる段床式の劇場、国内最大級となる合計20バースの高速バスターミナル、先進的な予防医療を提供する日本医科大学八重洲健診ステーションなどを備える。

オフィスフロアはウェルビーイングをコンセプトとし、41階には温泉ミストによるリフレッシュ空間であるスカイラウンジを、13階にはキリンホールディングス等との協業による免疫ケアフードの提供やリラックスブースを備えた共用スペース「WABO」を整備した。

商業ゾーンには東京発祥の店舗を中心に68店舗が集結し、170年超の歴史を持つ「割烹嶋村」や老舗中華の「TaiKouRou Tokyo」、日本を代表するミクソロジストの南雲主于三氏が手掛ける「ミクソロジーサロン」など、伝統と最先端が融合するラインナップとなっている。

9月10日からの開業イベントでは、旧町名に由来する1階「檜物町スクエア」に巨大な「結びの矢倉」が登場し、一見さん向けの特別メニューや常連客を育成する「ご贔屓さんシール」、総額100万円分のクーポンが当たる大抽選会などが展開される。

続いて、アートプロジェクト「人魚の街」について、プロデュースを担当した彫刻の森芸術文化財団の坂本浩章氏と、オリジナルストーリーを手掛けた映画監督の岩井俊二氏が対談形式で登壇した。

坂本氏は、施設が掲げる「人、時、場をつなぐ」というコンセプトを表現するため、点在する作品をつなぐコンダクターとして、総合芸術である映画の監督を務める岩井氏にストーリーの執筆を依頼したと背景を説明した。

岩井監督は、これまで八重洲といえば新幹線で降り立つ場所という印象しかなかったが、今回のプロジェクトを通じて、八重洲という地名がオランダ人のヤン・ヨーステンに由来することなどを学び、実際に路地を歩いて、古き良きものと新しいものが混ざり合う不思議な街だと感じたと語った。

岩井監督は物語の構想について、歴史ある街と未来の島を観測する一つの視点が欲しかったと述べ、不老不死の存在である「人魚」を登場させたと明かした。

物語はヤン・ヨーステンの時代からさらにさかのぼり、フランシスコ・ザビエルが日本にやってきたあたりから始まり、現代の八重洲へと時代が近づいていく壮大な構成となっている。

この具体的な物語のエピソードを起点に、8組のアーティストがそれぞれ独自のイマジネーションで抽象的なアート作品へと仕上げており、岩井監督自身もそのユニークな創作スタンスに感銘を受けたと語った。 （関連記事： 東京駅直結「TOFROM YAESU TOWER」9月10日開業　68店舗集結、八重洲の新ランドマークの全貌 ｜ 関連記事をもっと読む ）

最後に八重洲の未来への期待を問われた岩井監督は、名曲「What a Wonderful World」の歌詞を引き合いに出し、緑の木々や赤い薔薇といった昔からある変わらない世界を素晴らしいと歌いながら、最後に赤ん坊の泣き声を通して、これから彼らがまだ知らない未知の多くのことを学んでいく未来を賛美している点に触れた。

そして、このアートプロジェクトが目指すものもそれと同じであり、トフロム八重洲が未来に向けてそのような素晴らしい世界であってほしいと締めくくった。

トフロム八重洲タワーの地下階および1階には、クリスプサラダワークス、参厘舎、割烹嶋村、松のや・マイカリー食堂、小諸そば、スターバックス、八重洲キッチン、ジジ＆ババ、B-OWND Gallery、チケットレンジャー、MATCHAMON、八重洲ハイボールバー、TaiKouRou Tokyo、BLU NERO、L'AS、IMADEYA KAKU-UCHI TOKYO、松屋、SHOKUDO PASTAVOLAが出店する。

トフロム八重洲タワーの2階エリアには、PAELLA＆TAPAS LINDO by CASLINA、牛かつもと村、酒と肴 トリノイチ、粋刺し、上野 文楽、SHE WOLF DINER、獅天鶏飯ロクノイチ、谷やTOKYO、唐人飯店、焼き鳥 鳥の匠、ミクソロジーサロン、ケルン カレー＆タパス、六幹、八重洲 日本橋やぶ久、日本酒 江戸前料理 みなと屋、和牛すき焼き やま、立呑み処 やまとや、ボージュが出店する。

同じく2階の専門店集積ゾーンである東京界には、牡蠣や粋、八重洲いっさい喝采、うなぎの登龍門、焼肉ブラボーTOKYO、焼うおいし川 八重洲、サーティーエイト ハナレ、天よこた 明日へ、Archan、炭羊 lamb ＆ sake、釜山海鮮 ホールちゃんが軒を連ね、八重洲の路地裏を現代的に再編集したディープな空間を形成する。

トフロム八重洲タワーの3階および4階には、焼鳥おみ乃 雫、ホームズパスタトフロム八重洲店、魚河岸 立食い鮨 きいつ、鶏おでん 清水、鉄板焼 大都会が出店するほか、名称未定の日本料理店や、住まいのギャラリーであるブリリアギャラリー東京がオープンする。

隣接するトフロム八重洲 ザ フロントの地下階、1階、および2階エリアには、ライフスタイルショップのEDO TOKYO KIRARIをはじめ、BERTH COFFEE、まこちゃん、蕎麦蔵 結、MAISON MA、および名称未定の寿司店が順次開業し、東京駅前の新たな食と文化の拠点として本格始動する。

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編集：梅木奈実