東急不動産が「LOGI'Q 神戸新長田」竣工　セレンディクスと協業し3Dプリント技術で空地を活用

東急不動産株式会社は、兵庫県神戸市長田区で開発を進めていた物流施設「LOGI'Q（ロジック） 神戸新長田」が2026年8月31日に竣工したと発表した。同社が展開する物流施設「LOGI'Q」シリーズとして関西エリアでは4棟目の開発となる。

さらに、セレンディクス株式会社との協業により、3Dプリント技術を活用した屋外休憩スペース「Green Port」を敷地内の空地に整備した。東急不動産が3Dプリント技術を採用するのは今回が初となり、産業用不動産の空地活用に関する実証実験を開始する。

物流業界における「2024年問題」に伴う長距離輸送規制の強化を背景に、関西圏は「関東と九州」を結ぶ中継輸送拠点としての重要性が増している。本施設は、長距離ドライバーの時間外労働規制に対応する中継機能と国際港湾都市である神戸のポテンシャルを併せ持つ。

阪神高速3号線「湊川IC」から約2.3km、7号北神戸線「神戸長田IC」から約3.7km、JR「神戸貨物ターミナル駅」から約1.7kmに位置し、神戸市内全域および大阪市内の大部分を1時間圏内に収める都市型ラストワンマイル配送拠点としての役割も担う。

施設は地上4階建ての鉄骨造で、敷地面積23,363.48平方メートル、延床面積56,654.89平方メートルのマルチテナント型物流施設である。1階および2階には大型トラックが直接接車できるトラックバースを計44台分設け、最大6テナントの入居に対応する。

施設内には屋内休憩室を2室整備したほか、屋根上には最大出力1,500kWの太陽光発電設備を設置して発電電力を外部売電する予定となっており、建築環境総合性能評価システム「CASBEE」のA認証を取得している。設計・監理および施工は大豊建設株式会社が手掛けた。

敷地内にある46.76平方メートルの空地に整備された「Green Port」では、柱やベンチの部材にセレンディクスの3Dプリント技術を活用した。巨大3Dプリンターのノズルから特殊モルタルを層状に打ち出す工法により、柱1本を1時間以内で製造できる。

製造した部材を現地へ搬送し、組み立てやコンクリート打設を行うことで約1日半での完成を実現した。型枠を用いないため廃棄物を大幅に抑制できるほか、現場作業の省人化、工期短縮、環境負荷低減といった効果をもたらす。

東急不動産はインダストリー事業本部を通じて産業まちづくり事業「GREEN CROSS PARK」を展開するなど脱炭素社会の実現や産業インフラの強化を進めており、今後も3Dプリント技術の活用を視野に入れる。

また、日本初の3Dプリンター住宅メーカーであるセレンディクスは、国内外での復興支援や駅舎建設など住宅領域にとどまらない建設ロボティクスソリューションの提供を加速させている。