中央銀行の不動産価格抑制策も富裕層たちは恐れず、42億台湾ドル(約189億円)もの資金が超高級マンション市場へ流入する。住商機構が台北地政クラウドのデータを分析したところ、2024年に入ってから、台北市の超高級マンション市場では42億台湾ドルの現金取引が確認された。
さらに、1坪あたり200万台湾ドル(900万円)以上の高級マンション取引事例を詳しく分析すると、約40%が現金取引であることが判明。資金を持つ大手投資家たちは中央銀行の不動産価格抑制政策を恐れず、引き続き現金で超高級マンションを購入し、資金のリスクヘッジ手段として活用している。
なぜ高級マンション購入者は現金取引を選ぶのか？
中央銀行が高額物件を対象とした不動産価格抑制策を実施したことで、購入者の購入パターンに変化が見られる。大家房屋企画研究室の賴志昶室長は、現金購入には2つの利点があると指摘：
1.煩雑な融資手続きを回避できる
2.高額物件を現金フローの避難先として活用できる
4割の超高級マンション「ローン不要」、主にこの3地区に集中
台北地政クラウドのデータによると、今年は1坪あたり200万台湾ドルを超える高級マンション取引が27件あり、そのうち11件が純粋な現金取引で、割合は41%に達する。これらの現金取引による超高級マンションは、主に信義区、大安区、中山区に集中している。
賴志昶氏の分析によると、中央銀行の7度にわたる不動産価格抑制策により、高額物件の住宅ローン比率は徐々に低下し、最大でも30%までしか借りられなくなった。さらに、昨年の平均地権条例の改正による制限も加わった。これらの富豪が新たに高級マンションを購入する際、銀行からの融資を避け、現金での一括払いを選ぶ傾向が強まっている。
住商不動産の徐佳馨ディレクターは、政府の不動産価格抑制策により高級マンション市場は一見冷え込んでいるように見え、価格の大幅な上昇も見られないと指摘する。しかし実際には、台北市の高級マンション需要は安定しており、台湾経済が好調な中、高資産層は依然として不動産投資に意欲的だという。
ただし、最近の物件引き渡し時に問題が発生しているとして特に注意を促している：2軒目の物件や高額物件のローン制限に気付かず、資金不足に陥るケースがあるという。同氏は、購入希望者に対し、必ず事前に十分な購入資金があるかを確認するよう助言し、十分な融資が受けられずに契約不履行となることを避けるようにしている。
編集：佐野華美 （関連記事： トランプ政権発足前に対日関係改善へ 中国が2025年に福島産水産物の輸入再開へ ｜ 関連記事をもっと読む ）
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